چگونه می توان قیمت رهن و اجاره یک خانه را به درستی تخمین زد و نحوه تبدیل رهن به اجاره چگونه است؟
- نحوه تبدیل رهن به اجاره و اجاره به رهن چگونه است؟
- شیوه قیمت گذاری خانه ها برای رهن و اجاره از چه سیستمی پیروی می کند؟
- روش محاسبه اجاره‌خانه بر اساس قیمت مسکن در سال‌های گذشته به کلی تغییر کرده است.
- پنج سال پیش رهن کامل یک واحد مسکونی با نسبت یک به شش محاسبه می‌شد. یعنی اگر ارزش یک خانه یک میلیارد تومان بود، آن را به عدد 6 تقسیم می‌کردند تا رهن کامل آن به دست بیاید.
- اما به طور کلی و طبق عرف بازار می توان گفت،
رهن کامل یک خانه با توجه به مدت زمانی که از ساختش می‌گذرد بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه محاسبه می‌شود.
اگر خانه نوساز باشد یک چهارم و هرچه که عمر خانه بالاتر باشد، این ضریب به یک ششم نزدیک می‌شود.
- البته باید این نکته را نیز در نظر گرفت،که با افزایش بیش از حد قیمت مسکن در دو سال اخیر،دیگر نمی توان تماما به این الگو ها پایبند بود
بررسی‌ها نشان می‌دهد در طول پنج سال اخیر نسبت یک به شش حالا تا یک به 10 رسیده و این یعنی رهن کامل یک خانه، 10 درصد از قیمت خرید و فروش آن را تشکیل می‌دهد. که البته این نسبت شهر به شهر متفاوت است.
معیار های کلی تعیین مبلغ اجاره بها کدامند؟
معیار های گوناگون و متعددی در تعیین نرخ اجاره بها نقش دارند.
دراینجا ما به بعضی از مهم ترین و تاثیر گذارترین آن ها اشاره خواهیم کرد
- عرف جامعه و منطقه مورد نظر
- کاربری ملک مورد نظر
- عمر ساختمان
- متراژ واحد
- امکانات ملک
- دسترسی های ملک به اماکن رفاهی و تفریجی
- عیوب و ویژگی های خاص ملک
چطور تبدیل رهن به اجاره و اجاره به رهن را محاسبه کنیم؟
در بسیاری از موارد مالکان تمایل ندارند که خانه‌شان را رهن کامل بدهند و مدل رهن + اجاره را بیشتر می‌پسندند. اما از کجا بفهمیم اجاره و رهنی که مالک پیشنهاد کرده منصفانه است؟ رهن همراه با اجاره چطور محاسبه می‌شود؟
نرخ تبدیل رهن به اجاره طبق عرف کنونی بازار به صورت هر 10 میلیون تومان برابر با 300 هزار تومان اجاره است
یعنی اگر ملکی دارای رهن 50 میلیونی و اجاره ماهانه 2 میلیون تومانی باشد. شما می توانید از مالک درخواست کنید تا در صورت امکان رهن خانه را به 40 میلیون تومان کاهش بدهد. و در عوض مبلغ 2میلیون و 300 هزارتومان به عنوان اجاره ماهیانه پرداخت کنید.
چند نکته مهم در تبدیل رهن به اجاره
- هرچند مبناهایی که در این مطلب به آن اشاره شد عرف فعلی بازار است. اما باید به این نکته توجه داشته باشید که ممکن است این نسبت‌ها منطقه به منطقه و شهر به شهر با هم تفاوت داشته باشد. مثلا ممکن است در محله‌های خوب، نرخ تبدیل رهن و اجاره به جای هر 10 میلیون 300 هزار تومان، هر 10 میلیون 350 هزار تومان باشد.
- نکته بعد این است که نرخ محاسبه رهن و اجاره به نرخ سود بانکی وابسته است. مثلا اگر نرخ سود بانکی افزایش پیدا کند مالک با توجه به اینکه سود دریافتی‌اش از خواباندن پول رهن در بانک بیشتر می‌شود، می‌تواند نرخ تبدیل رهن و اجاره را بالاتر در نظر بگیرد.
- در پایان مدنظر داشته باشید گاهی اوقات ممکن است هرچقدر هم که چانه بزنید مبلغ پیشنهادی مالک به اندازه عرف بازار کم نشود. در این صورت پایتان را در یک کفش نکنید که حتما باید اجاره یا رهن را تا عرف بازار کاهش دهید. گاهی اوقات شرایط شما یا خانه به گونه‌ای است که پرداخت مبلغی بیشتر به چیزی که تحویل می‌گیرید می‌ارزد. پس همیشه به جز قیمت‌های معمول بازار، شرایط خودتان و ملک را هم در نظر بگیرید.
گروه مشاورین املاک مازند
تیم حرفه ای و متعهد گروه مشاورین املاک مازند همیشه و در همه حال آماده خدمت رسانی و مشاوره رایگان به شما همراهان عزیز و گرامی می باشد
مناطق فعالیت ما در شهرهای ساحلی بابلسر،فریدونکنار، سرخرود و محمودآباد می باشد
مشاوران ما در گروه مشاورین املاک مازند، به شما بهترین فرصت های سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات را معرفی می کنند
همچنین می توانید با رفتن به این صفحه در لیست آگهی ها و فایل های موجود در سایت ما گشت و گذاری بکنید تا با نمونه ملک ها و قیمت ها بیشتر آشنا شوید
